Veelgestelde vragen

In TEX woon je op loopafstand van de bruisende Enschedese binnenstad. Hier vind je een enorm aanbod aan winkels, speciaalzaakjes, culturele hotspots en tal van restaurants en cafés rondom de oude markt, het gezelligste horecaplein van Twente.

Wil je verder weg, dan is het OV in Enschede perfect geregeld. Er stopt een bus voor de deur van TEX en je bent zo op het NS-station. En vandaaruit kun je alle kanten op.

Maak een persoonlijk account aan op de website om op de hoogte te blijven van alle laatste ontwikkelingen rondom TEX.

Wanneer je belangstelling hebt in een woning in TEX, is het verstandig een persoonlijk account aan te maken via de website. In dit persoonlijke account kun je tijdens de oriëntatiefase je woningvoorkeuren doorgeven, alsook je inschrijven voor een woning zodra de verkoop start. 

De verkoop staat gepland in juni. Houd de website en nieuwsbrief in de gaten om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen. 

De bouw start naar verwachting in het voorjaar van 2026. Dat betekent dat de woningen nog voor het einde van volgend jaar worden opgeleverd. 

TEX is een eigentijds woonconcept dat is gericht op het stedelijk wonen van de toekomst. Een duurzame, groene toekomst, waarin ontmoeten en delen centraal staan. In een levendige omgeving waar iedereen zich welkom voelt en waarin alle leeftijden, gezinssamenstellingen en achtergronden naast en mét elkaar wonen en leven. Alle woningen bevinden zich rondom een groene binnentuin waar je elkaar kunt ontmoeten en waar ouderwets ‘noaberschap’ weer tot leven komt.

Door te bouwen in hout wordt actief bijgedragen aan de CO₂-reductie die hard nodig is. En dat past helemaal bij TEX, waar duurzaamheid een belangrijke kernwaarde is. Naast de bewuste materiaalkeuze zorgt ook het groen binnen TEX voor de nodige verkoeling op warme dagen. In de gemeenschappelijke binnentuin vinden verschillende dieren, vogels en insecten hun thuis. Regenwater wordt opgevangen via een regenton aan de voorzijde van elke woning, zodat je dit kunt hergebruiken voor het besproeien van planten. 

In de eerste fase van TEX zijn 41 huurappartementen en 12 huur beneden-/ bovenwoningen voor Ons Huis gebouwd. In de tweede fase zijn 50 huurappartementen gebouwd, variërend in grootte en met verschillende indelingen. De laatste fase van TEX bestaat uit 8 koop eengezinswoningen. 

Alle 8 eengezinswoningen hebben een woonoppervlakte van ca. 128 m². 

De prijzen van de 8 eengezinswoningen zijn op dit moment nog niet bekend. Bij de start van de oriëntatiefase worden de indicatieve prijzen bekend gemaakt. 

Dankzij de hoge kwaliteit van het toegepaste hout, vergt een houten woning niet meer onderhoud dan een traditionele woning. De gevel is gemaakt van thermisch gemodificeerd vurenhout, dat brandvertragend is behandeld en vooraf vergrijsd. In de loop der tijd zal deze laag geleidelijk vervagen, terwijl het hout op een natuurlijke manier mooi vergrijst. Zo behoudt jouw woning haar karakter, zonder dat je er veel omkijken naar hebt. 

Een houten woning biedt een prettig en gezond binnenklimaat. Hout is van nature vochtregulerend en heeft uitstekende isolerende eigenschappen. Dit zorgt ervoor dat de luchtvochtigheid op een constant en aangenaam niveau blijft. Dat is niet alleen comfortabel voor jou, maar helpt ook om energie te besparen. 

De akoestiek speelt een grote rol in de sfeer en beleving van je woning. In TEX voldoen de woningen aan alle geldende geluidsnormen. Net als bij elke nieuwbouwwoning is het belangrijk om bij de inrichting rekening te houden met geluid. Door een goede mix van harde en zachte materialen te kiezen, meubels strategisch te plaatsen en raambekleding toe te voegen, creëer je een fijne akoestiek in huis. 

Omdat de woningen geprefabriceerd worden, zijn er slechts enkele aanpassingen mogelijk. Daarom zijn ze in de basis rijker uitgevoerd dan gebruikelijk bij nieuwbouwwoningen. Zo zijn de woningen onder andere voorzien van voldoende stopcontacten en lichtpunten. Uiteraard zijn de keuken, badkamer en het toilet volledig naar eigen smaak samen te stellen bij THUIS de Showroom.

Bij de start van de verkoop is een volledige optielijst en zijn optietekeningen beschikbaar op de website. Nadat de koop- en aannemingsovereenkomst is ondertekend, volgt een gesprek met de kopersbegeleider. Tijdens dit gesprek worden de verschillende optiemogelijkheden uitgebreid besproken.

In de koopsom is een bedrag voor een keuken inclusief inbouwapparatuur opgenomen. Bij THUIS - de showroom is de keuken naar eigen wens aan te passen en in te delen. De keuken wordt geplaatst na oplevering. 

De woningen worden opgeleverd met een complete moderne badkamer en sanitair. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel, inloopdouche, betegelde vloer en wanden en een elektrische radiator. Bij THUIS - de showroom kun je geheel naar eigen smaak en wensen je badkamer samenstellen.

De woningen worden verwarmd middels stadsverwarming.  

De woningen krijgen energielabel A+++. 

Bij de woningen hoort ook een parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, met gebruiksrecht voor jou als eigenaar. Zo ben je verzekerd van een parkeerplek dichtbij huis. 

Alle 8 eengezinswoningen hebben een privé berging, grenzend aan de gemeenschappelijke binnentuin. Deze bergingen zijn ruim genoeg voor het opbergen van spullen en het stallen van fietsen en/of scooters. 

Bezoekers parkeren (betaald) in het openbaar gebied in de directe omgeving of in parkeergarage Mooienhof of de Van Heekgarage.

Vrij op naam. Dit betekent dat de koper bovenop de koopsom geen extra kosten betaalt voor het overdragen van de woning. Die kosten neemt de verkoper voor zijn rekening, zoals overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de akte van levering.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte bij de notaris. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar. Als je binnen de aangegeven termijn volgens het contract bij de notaris passeert voorkom je dat je grondrente hoeft te betalen.

Bouwrente is de rente over de kosten van de bouw van je woning. Je bent deze verschuldigd aan de aannemer. Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar. 

Vanaf het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst heb je twee maanden de tijd voor de financiering. Dit worden de ontbindende voorwaarden genoemd.

Het kopen van een woning is waarschijnlijk de grootste (emotionele) aankoop in je leven en er komt veel bij kijken. Een financieel adviseur kan je helpen bij het inzichtelijk maken van jouw financieringsmogelijkheden. Bij de toewijzing van de woningen in TEX wordt gekeken of er een financiële check is geüpload bij de inschrijving. Dit kan in je voordeel werken en je mogelijk voorrang geven bij de toewijzing.

Een financiële check toont aan dat je goed voorbereid bent op de aankoop van een woning. Hiermee bewijs je dat je inzicht hebt in je financieringsmogelijkheden, of je nu een hypotheek nodig hebt of (deels) met eigen vermogen betaalt. Ook als je eigen middelen gebruikt, is het belangrijk om een financiële check te laten opstellen. Met een financiële check wordt duidelijk of de aankoop van jouw voorkeurswoning mogelijk is.

De woningen zijn v.o.n. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de akte van levering hoeft te betalen.

Naast de koopsom van de woning dien je rekening te houden met:

• De maandelijkse bijdrage voor de gemeenschappelijke tuin;
• Je maandelijkse energierekening;
• Notariskosten (eenmalig) voor het passeren van je hypotheekakte;
• Meerwerkkosten en wand- en vloerafwerking. 

Laat je goed adviseren door een financieel adviseur. 

Alle woningen worden gebouwd onder de SWK Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.swk.nl.